C?ng gi?ng nh? các ngành ngh? khác, trong xây d?ng có nh?ng quy ??nh riêng ???c l?p ra b?i B? Xây d?ng giúp c? quan có th?m quy?n t?ng ??a ph??ng có th? theo dõi và qu?n lý các công trình t?i m?i n?i. V?y nh?ng quy ??nh chi?u cao xây d?ng nhà ? hi?n nay là gì? Hãy ??c bài vi?t d??i ?ây nhé!
Chi?u cao xây d?ng nhà ? là gì?
Chi?u cao xây d?ng nhà ? là gi?i h?n v? chi?u cao c?a m?t ngôi nhà ???c xây d?ng. ??c bi?t là ? th? ?ô và các thành ph?, c? quan có th?m quy?n qu?n lý r?t ch?t ch? v?n ?? chi?u cao xây d?ng. Bên c?nh ?ó, nh?ng khu dân c? ??u ???c quy ho?ch ch?t ch? và ph?i tuân theo các tiêu chu?n chi?u cao riêng. Trong tr??ng h?p, công trình ?ó v??t m?c cho phép có th? b? x? ph?t hành chính ho?c yêu c?u phá d?.
Hi?n nay, quy ??nh chi?u cao xây d?ng nhà ? Hà N?i, quy ??nh chi?u cao xây d?ng nhà ? ?à N?ng và quy ??nh chi?u cao xây d?ng nhà ? TPHCM s? có s? khác bi?t.
V? chi?u cao c?a nhà xây m?i
Trong tr??ng h?p nhà ? li?n k? không ???c phép xây d?ng quá 6 t?ng. Còn ??i v?i nhà ? trong các ngõ, h?m có chi?u r?ng m?t ti?n d??i 6m và nhà ? li?n k? thì không ???c phép xây d?ng cao quá 4 t?ng.
Chi?u cao c?a nhà ? li?n k? ph?i tuân theo quy ho?ch xây d?ng ???c duy?t
- V?i tr??ng h?p nhà li?n k? n?m trong khu v?c ch?a quy ho?ch chi ti?t ???c duy?t thì chi?u cao nhà không quá 4 l?n c?a chi?u r?ng nhà (không k? giàn hoa và ph?n trang trí).
- ??i v?i nhà ? theo m?t dãy li?n k?, n?u cho phép ?? cao xây d?ng khác nhau thì ch? ???c phép xây cao h?n t?i ?a 2 t?ng so v?i t?ng cao trung bình c?a c? dãy. ?? cao t?ng 1 ph?i ???c ??ng nh?t.
V?i nhà ? li?n k? thi?t k? có sân v??n
- Chi?u cao không ???c phép l?n h?n 3 l?n chi?u r?ng c?a ngôi nhà ho?c theo quy ??nh chung c?a quy ho?ch chi ti?t.
- ??i v?i các tuy?n ???ng ho?c tuy?n ph? mà có chi?u r?ng trên 12m thì chi?u cao c?a ngôi nhà li?n k? s? ???c h?n ch? theo góc vát 450 và chi?u cao m?t ti?n ngôi nhà s? b?ng v?i chi?u r?ng ???ng.
- V?i nh?ng tuy?n ???ng hay tuy?n ph? mà chi?u r?ng nh? h?n ho?c b?ng 12m, thì chi?u cao c?a nhà ? li?n k? không ???c cao h?n giao ?i?m gi?a ???ng v?i góc vát 450 nh?ng không l?n h?n chi?u r?ng ???ng.
Quy ??nh chi?u cao xây d?ng nhà ?
Quy ??nh chi?u cao xây d?ng theo quy ho?ch
- Tr??ng h?p nhà ? li?n k? n?m trong khu v?c ch?a có quy ho?ch chi ti?t ???c duy?t thì chi?u cao nhà không l?n h?n 4 l?n c?a chi?u r?ng nhà (không k? giàn hoa và ph?n trang trí).
- ??i v?i các tuy?n ???ng hay tuy?n ph? mà có chi?u r?ng l?n h?n 12m thì chi?u cao c?a nhà ? li?n k? ph?i ???c h?n ch? theo góc vát 450 nh?ng chi?u cao m?t ti?n c?a c?n nhà ph?i b?ng chi?u r?ng ???ng.
- V?i nh?ng tuy?n ???ng hay tuy?n ph? mà chi?u r?ng nh? h?n ho?c b?ng 12m, chi?u cao c?a nhà ? li?n k? không ???c cao h?n giao ?i?m gi?a ???ng v?i góc vát 450 nh?ng không l?n h?n chi?u r?ng ???ng.
Quy ??nh chi?u cao xây d?ng theo kích th??c lô ??t
- Lô ??t có di?n tích 30m2 – 40m2, chi?u r?ng m?t ti?n l?n h?n 3m, chi?u sâu so v?i ch? gi?i xây d?ng l?n h?n 5m. ???c phép xây d?ng không quá 4 t?ng và 1 tum (t?c là t?ng chi?u cao c?a nhà sau khi xây d?ng không ???c l?n h?n 16m).
- Lô ??t có t?ng di?n tích t? 40m2 – 50m2 v?i chi?u r?ng m?t ti?n trên 3m – 8m, chi?u dài so v?i ch? gi?i xây d?ng l?n h?n 5m thì ???c phép xây d?ng không quá 5 t?ng và 1 tum. Bên c?nh ?ó, công trình s? ???c xây d?ng thêm mái ch?ng nóng nh?ng t?ng chi?u cao c?a nhà sau khi xây d?ng không l?n h?n 20m.
- Lô ??t có t?ng di?n tích trên 50m2 v?i chi?u r?ng m?t ti?n l?n h?n 8m, chi?u dài so v?i ch? gi?i xây d?ng trên 5m ho?c công trình hai bên tuy?n ???ng thu?c khu v?c quy ho?ch h?n ch? phát tri?n thì ???c phép xây d?ng 6 t?ng. Tuy nhiên, t?ng chi?u cao c?a công trình sau xây d?ng không l?n h?n 24m.
Tùy thu?c vào v? trí và kích th??c c?a t?ng lô ??t mà chi?u cao c?a nhà ? li?n k? có th? ???c thi?t k? theo quy ??nh sau ?ây:
- Lô ??t có di?n tích 30m2 – 40m2
Có chi?u r?ng m?t ti?n l?n h?n 3m, chi?u sâu so v?i ch? gi?i xây d?ng l?n h?n 5m, ???c phép xây d?ng không quá 4 t?ng và 1 tum (t?ng chi?u cao d??i 16m).
- Lô ??t có di?n tích t? 40m2 – 50m2
Có chi?u r?ng c?a m?t ti?n trên 3m và d??i 8m, chi?u sâu so v?i ch? gi?i xây d?ng l?n h?n 5m thì ???c phép xây d?ng không quá 5 t?ng và 1 tum ho?c có mái ch?ng nóng (t?ng chi?u cao c?a nhà nh? h?n 20m).
- Lô ??t có di?n tích trên 50m2
Chi?u r?ng m?t ti?n trên 8m, chi?u dài so v?i ch? gi?i xây d?ng l?n h?n 5m hay công trình xây d?ng hai bên tuy?n ???ng trong khu v?c quy ho?ch h?n ch? phát tri?n thì ???c xây nhà 6 t?ng.
Tr??ng h?p nhà li?n k? có kho?ng lùi thì cho phép t?ng chi?u cao công trình theo chi?u cao t?i ?a ???c duy?t trong quy ho?ch xây d?ng, quy ??nh v? ki?n trúc, c?nh quan c?a khu v?c.
Quy ??nh chi?u cao xây d?ng nhà ? dân d?ng riêng l?
- Theo quy ??nh chi?u cao xây d?ng nhà ? trung bình m?i t?ng là 3m và ???c tính t? m?t sàn d??i lên m?t sàn trên.
- Chi?u cao gi?a các t?ng tính t? t?ng 2 tr? lên t?i ?a là 3.4m.
- Chi?u cao sàn t?i ?a là 3.5m, ???c tính t? ?? cao v?a hè cho ??n ?áy ban công và sê nô ??i v?i tr??ng h?p ban công nhô ra kh?i ranh l? gi?i.
- Chi?u cao sàn t?i ?a 3.8m.
- Khi ???ng l? gi?i d??i 3.5m thì ch? cho phép xác ??nh chi?u cao ngôi nhà theo th??c l? ban, ???c tính t? m?t sàn t?ng tr?t (t?ng 1) cho ??n sàn l?u 1 (t?ng 2) và không ???c làm t?ng l?ng.
- ??i v?i ???ng l? gi?i t? 3.5m – 20m thì chi?u cao sàn t?i ?a là 5.8m và ???c phép b? trí l?ng. T?ng chi?u cao t? sàn tr?t (t?ng 1) ??n l?u 1 (t?ng 2) t?i ?a là 5.8m.
- ??i v?i ???ng l? gi?i t? 20m tr? lên thì chi?u cao sàn t?i ?a là 7m và s? ???c phép b? trí l?ng v?i t?ng chi?u cao t? sàn tr?t (t?ng 1) ??n l?u 1 (t?ng 2) t?i ?a là 7m.
Quy ??nh chi?u cao t?ng tr?t nhà ph?
T?ng chi?u cao c?a ngôi nhà, chi?u cao các t?ng và s? t?ng s? ph? thu?c vào quy ho?ch chung c?a t?ng khu v?c. Trong ?ó, chi?u cao t?ng tr?t ???c tính t? n?n nhà t?ng 1 ??n sàn t?ng k? ti?p. Trong tr??ng h?p, b?n xây nhà 1 t?ng thì chi?u cao t?ng tr?t s? ???c tính t? sàn t?ng 1 ??n ??nh c?a mái nhà. C? th? h?n s? nh? sau:
- Chi?u r?ng l? gi?i l?n h?n 20m: Chi?u cao t?ng tr?t t?i ?a là 7m.
- Chi?u r?ng l? gi?i t? 7m – 12m thì chi?u cao t?ng tr?t theo quy ??nh t?i ?a là 5.8m.
- Chi?u r?ng l? gi?i d??i 3,5m thì chi?u cao t?ng tr?t t?i ?a theo quy ??nh là 3.8m.
- Theo các chuyên gia thi?t k? nhà chia s? thì chi?u cao lý t??ng nh?t cho t?ng tr?t này là t? 3.6m – 5m.
M?t s? l?u ý v? chi?u cao xây d?ng hi?n t?i cho nhà ? dân d?ng
- Quy ??nh v? chi?u cao t?ng ph? thu?c vào quy ho?ch c?a t?ng n?i. Ngoài ra, nh?ng quy ??nh này còn ph? thu?c vào ?i?u ki?n th?i ti?t, khí h?u t?ng vùng mi?n.
- Chi?u cao t?ng còn ph? thu?c vào chi phí ??u t? xây d?ng, b?o trì và b?o d??ng.
Hy v?ng bài vi?t mà Tín Tr??ng Thành cung c?p có th? giúp ích cho b?n. N?u có nhu c?u v? thi?t k? và xây d?ng, hãy liên h? tr?c ti?p v?i chúng tôi ?? ???c h? tr? thông tin c?n thi?t nhé!
