Kinh nghiệm, quy trình xây nhà từ A – Z

Quy trình xây nhà và kinh nghiệm trong bài viết này sẽ giúp ích cho người đang có kế hoạch xây dựng nhà ở nắm được những thông tin thật cần thiết. Cùng Tín Trường Thành tham khảo qua bài viết dưới đây nhé!

Quy trình xây nhà chuẩn nhất

Quy trình xây dựng nhà ở về cơ bản sẽ bao gồm những bước sau đây:

Trước khi xây dựng

  • Lên ý tưởng cấu trúc cho căn nhà muốn xây dựng.
  • Tìm hiểu đơn vị thiết kế và thi công nhà ở.
  • Xin giấy phép xây dựng.
  • Tìm kiếm và tham khảo các nhà cung cấp nguyên vật liệu.
  • Tham khảo và tìm kiếm các đội thợ (thợ dỡ nhà, thợ xây nhà, thợ điện nước… hoặc một nhóm có thể làm hết những công việc đó).
  • Tìm kiếm nhà trọ (nếu chủ nhà muốn xây lại nhà đang ở).
  • Dọn tới chỗ ở tạm.
quy trinh xay nha 1 - Kinh nghiệm, quy trình xây nhà từ A - Z
Lên ý tưởng cấu trúc cho căn nhà là bước quan trọng trong trình tự xây dựng nhà ở

Chuẩn bị mặt bằng

  • Phá dỡ nhà cũ (nếu có).
  • Tập trung nguyên vật liệu (nếu không có mặt bằng, bạn có thể gửi lại tại kho của nhà cung cấp và gọi hàng theo đợt).
  • Tiến hành làm hàng rào che chắn, vách ngăn và bạt phủ cho công trình, bảo đảm an toàn cho mọi người và tài sản xung quanh.
  • Chuẩn bị nguồn điện, nước sẵn sàng cho công việc thi công. Chủ nhà cũng nên làm việc trước với bộ phận chuyên trách tại chính quyền địa phương về vấn đề liền quan tới điện, nước.

Tiến hành xây dựng

Quy trình xây nhà được tiến hành từ phần ngầm, xây thô đến hoàn thiện. Cụ thể như sau:

Phần ngầm và xây thô

Đây là phần cực kỳ quan trọng trong quy trình xây nhà cơ bản, đóng vai trò là khung xương của mỗi căn nhà. Trong phần này, điều quan trọng là làm sao để các công việc đi đúng hướng và chuẩn bị tiền bạc đầy đủ, tránh tình trạng thiếu hụt ngân sách.

Các hạng mục công việc cần thực hiện gồm:

  • Động thổ, đào móng, ép cọc bê tông,…
  • Thi công phần móng, hầm nhà, đường cống, đường thoát nước, bể nước, bể phốt và các công trình ngầm.
  • Thi công khung nhà gồm có: cốp pha, sắt thép, đổ bê tông cột dầm sàn các tầng.
  • Xây thô và lắp đặt đường ống điện, nước, internet, chèn khuôn cửa,…
  • Thi công mái nhà.

Hoàn thiện

Nhiều chủ nhà nghĩ khi làm tới đây, quy trình xây nhà đã gần như kết thúc, công việc đã nhẹ nhàng hơn nhưng thực tế lại cho thấy phần hoàn thiện tiêu tốn thời gian và tiền bạc nhất. Chủ nhà nên tính toán, cân đối các phần trang trí trong căn nhà theo ngân sách, gồm:

  • Trát vữa ngoài và trong.
  • Lát nền, đóng trần.
  • Thi công cửa chính, cửa sổ, bếp, cầu thang.
  • Sơn bên trong, ngoài và chống thấm.
  • Lắp đặt các thiết bị điện như hệ thống đèn, máy lạnh, bồn nước…
  • Lắp đặt các thiết bị vệ sinh.
  • Thiết kế màn, rèm cửa chính và cửa sổ.
  • Mua sắm các vật dụng nội thất khác như sofa, tivi, tủ lạnh, máy lạnh…
  • Rà soát và yêu cầu nhà thầu điều chỉnh những chỗ có sai sót.
  • Tiến hành vệ sinh nhà sạch sẽ trước khi dọn vào ở.
quy trinh xay nha 2 - Kinh nghiệm, quy trình xây nhà từ A - Z
Chủ nhà nên tính toán, cân đối các phần trang trí trong căn nhà theo ngân sách

Phần sân vườn

Trong quy trình xây nhà, sân vườn là một phần kiến trúc nhà ở rất được yêu thích hiện nay, sân vườn góp phần không nhỏ vào vẻ đẹp của căn nhà trước khi bước vào các không gian sinh hoạt bên trong.

  • Trang trí sân nhà, cổng, tường rào.
  • Lát nền cho sân vườn.
  • Thiết kế, thi công hồ nước, tiểu cảnh, bồn hoa.
  • Bố trí thảm cỏ, cây xanh.

Giám sát quy trình xây nhà và nghiệm thu

Giám sát quy trình xây nhà và nghiệm thu là công việc sẽ làm song song với quá trình xây dựng để bảo đảm công trình theo đúng tiến độ, chất lượng, tiết kiệm thời gian và chi phí cho chủ nhà.

Giám sát

Chủ nhà có thể trực tiếp làm nhiệm vụ giám sát nếu có thời gian và những kiến thức nhất định hay nhờ người thân đáng tin cậy hoặc thuê các công ty giám sát có uy tín để:

  • Thường xuyên giám sát, theo dõi chất lượng thi công của nhà thầu. Kiểm tra vật tư có đúng mẫu mã, chất lượng và quy cách như đã lựa chọn trước đó.
  • Kiểm tra số lượng vật liệu xây dựng cần thiết có đủ cho tiến độ công trình.
  • Thúc đẩy thi công để đảm bảo tiến độ công việc.
  • Kiểm tra vấn đề an toàn lao động thường xuyên.

Nghiệm thu

Chủ nhà, nhà thầu xây dựng và nhà thầu tư vấn thiết kế phải tổ chức nghiệm thu, lập biên bản hoàn thành công trình xây dựng trước khi đưa vào sử dụng.

  • Nghiệm thu theo từng hạng mục trong quy trình xây nhà.
  • Lập bảng thống kê để theo dõi dễ dàng.
  • Các bên liên quan phải có trách nhiệm điều chỉnh, sửa chữa và khắc phục nếu có sự cố xảy ra.
  • Biên bản nghiệm thu sẽ là cơ sở thanh toán cho bên nhà thầu.
  • Các bộ phận bị che khuất của công trình chẳng hạn như hầm, hố, đường ống nước, điện âm tường,… phải được nghiệm thu và làm bản vẽ hoàn công trước khi tiến hành những công việc tiếp theo.
quy trinh xay nha 3 - Kinh nghiệm, quy trình xây nhà từ A - Z
Chủ nhà, nhà thầu xây dựng và nhà thầu tư vấn thiết kế phải tổ chức nghiệm thu các bước xây nhà hoàn chỉnh

Kinh nghiệm xây dựng nhà ở

Khi tiến hành các bước theo quy trình xây nhà, bạn nên tham khảo những kinh nghiệm sau đây để có một ngôi nhà hoàn hảo.

Kích thước lô đất

Bạn phải nắm rõ được kích thước lô đất của căn nhà và không gian bố trí xung quanh để thiết kế sao cho phù hợp với không gian sống. Đây là yếu tố quan trọng nhất trước khi xây nhà.

Quy mô gia đình

Gia đình bạn có bao nhiêu người, các thành viên sau này có ở chung một căn nhà hay không? Hãy cố gắng tạo không gian sống thoải mái cho các thành viên trong gia đình với phòng ngủ riêng tư cho mỗi người và khu vực chung hài hòa nhất.

Ngân sách

Bạn cần có bảng kế hoạch tài chính chi tiết các hạng mục khi xây dựng và dự trù phát sinh 10 – 20%.

Chọn nhà thầu xây dựng

Việc chọn nhà thầu xây dựng là vô cùng quan trọng, nếu bạn là người không am hiểu nhiều về nhà ở thì nên tìm đơn vị thi công xây nhà trọn gói uy tín. Hãy xem kỹ bảng báo giá chi tiết liệt kê các phần thô tính theo m2 và cả bảng giá chi tiết phần thô, chi tiết vật tư hoàn thiện, khảo sát năng lực pháp lý, tham khảo ý kiến từ nhiều nguồn… sau đó mới ra quyết định lựa chọn.

Chuẩn bị các thủ tục xin giấy phép

Nếu bạn không chọn đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói thì phải tự xin cấp giấy phép xây dựng nhà, bao gồm các điều kiện sau đây:

– Khu đất xây dựng nhà ở phải được công nhận về mặt pháp lý.

– Hồ sơ thiết kế do đơn vị có tư cách pháp nhân và có chứng chỉ hành nghề tư vấn thiết kế công trình thực hiện.

Thiết kế nội thất

Bước này sẽ thực hiện khi căn nhà đã hoàn thiện kiên cố. Lúc đó hãy tham khảo các mẫu thiết kế nội thất đẹp phù hợp với không gian sống của căn nhà.

Xem tuổi xây nhà phong thủy

Bạn cần xem xét tuổi của mình xây nhà hợp hướng gì, ngày, giờ động thổ. Việc xây nhà hợp phong thủy rất quan trọng giúp chủ nhà gặp nhiều may mắn và làm ăn phát đạt.

Bàn bạc cùng với gia đình

Để quá trình xây nhà thuận lợi, bạn nên bàn bạc với các thành viên trong gia đình của mình. Những góp ý sẽ phần nào dung hòa sở thích của các thành viên, từ đó tạo ra một không gian nhà ở lý tưởng cho cả gia đình.

Hy vọng với những thông tin về kinh nghiệm, quy trình xây dựng nhà ở trên đây sẽ giúp ích cho bạn trong việc hoàn thành căn nhà của mình. Mọi thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ Tín Trường Thành để được tư vấn và báo giá ngay hôm nay nhé!

Trả lời

Call