?óng thu? là ngh?a v? và quy?n l?i c?a m?i ng??i, xây d?ng c?ng là m?t ho?t ??ng kinh doanh nên vi?c ?óng thu? là ???ng nhiên. Tuy nhiên, ??i t??ng ?óng thu? trong xây d?ng g?m nh?ng ai? Có nh?ng lo?i thu?, l? phí nào trong xây d?ng nhà ?? Cách tính thu? xây d?ng nhà ? t? nhân ra sao? Hãy ??c bài vi?t d??i ?ây ?? giúp b?n tr? l?i nh?ng câu h?i trên nhé!
Các lo?i thu?, l? phí khi xây d?ng nhà ? t? nhân theo pháp lu?t hi?n hành
?? bi?t cách tính thu? khi xây d?ng nhà ? t? nhân, ??u tiên b?n c?n bi?t ??n các lo?i thu? ph?i n?p khi xây d?ng nhà ? bên d??i ?ây:
Thu? môn bài
Thu? môn bài là m?c thu? mà các doanh nghi?p ph?i ?óng hàng n?m d?a vào v?n ?i?u l? ???c ghi trên gi?y phép kinh doanh. M?c thu c?a thu? môn bài d?a theo phân b?c và ph? thu?c vào tùy t?ng ??a ph??ng. Các ??i t??ng ph?i ?óng thu? môn bài là t? ch?c, cá nhân ti?n hành ho?t ??ng s?n xu?t, kinh doanh. C? th? nh? sau:
- Cá nhân, h? gia ?ình s? ?óng thu? môn bài: Khi t? vi?c xây d?ng ??n thuê nhân công ??u là t? làm.
- Bên d?ch v? s? ?óng thu? môn bài: Khi cá nhân, h? gia ?ình thuê d?ch v? xây d?ng.
Xem thêm: Chi phí xây d?ng nhà ? h?p lý và ti?t ki?m
Thu? GTGT
D?a theo quy ??nh c?a Lu?t Thu? giá tr? gia t?ng và Lu?t Thu? thu nh?p doanh nghi?p n?m 2008 (s?a ??i n?m 2013) cùng các v?n b?n h??ng d?n thi hành lu?t thì thu? giá tr? gia t?ng ???c tính khi xây d?ng nhà ? t? nhân nh? sau:
- Cá nhân, t? ch?c ph?i ti?n hành kê khai và n?p thu? GTGT n?u có ho?t ??ng s?n xu?t kinh doanh hàng hóa, d?ch v?.
- ??i t??ng kê khai n?p thu? giá tr? gia t?ng s? là bên nh?n th?u xây d?ng nhà ? t? nhân (b?i cá nhân, h? gia ?ình không t? mình xây d?ng công trình). Bên c?nh ?ó, ?? ch?c ch?n ràng bu?c trách nhi?m c?ng nh? tranh ch?p v? ??i t??ng n?p thu? thì tr??c khi xây d?ng, nh?ng quy ??nh v? vi?c n?p thu? giá tr? gia t?ng này c?n ???c th? hi?n rõ ràng trong “H?p ??ng xây d?ng”.
Khám phá ngay: 4 g?i ý ?? thi?t k? n?i th?t nhà nh? ???c r?ng rãi h?n
Thu? thu nh?p cá nhân (TNCN)
D?a theo h??ng d?n c?a B? Tài chính t?i Thông t? s? 92/2015/TT-BTC, vi?c xây d?ng nhà ? là m?t lo?i d?ch v? và nh?ng ng??i ti?n hành công vi?c xây d?ng là cá nhân th?c hi?n kinh doanh d?ch v? xây d?ng, l?p ??t nên ph?i n?p thu? nh? ??i v?i cá nhân kinh doanh. C? th? nh? sau:
- N?u cá nhân, h? gia ?ình (hay ch? ??u t?) t? thuê nhân công riêng l? thì nh?ng nhân công này ph?i kê khai và n?p thu? thu nh?p cá nhân (tr? tr??ng h?p ???c mi?n, gi?m).
- Còn n?u cá nhân, h? gia ?ình thuê d?ch v? (có th? theo hình th?c h? kinh doanh, công ty) thì bên d?ch v? có trách nhi?m tính thu? và n?p cho nh?ng ng??i này (có th? tính tr? vào l??ng hay n?p tr?c ti?p).
Tóm l?i, trong tr??ng h?p nào ?i ch?ng n?a thì cá nhân, h? gia ?ình (bên ch? ??u t?) c?ng không ph?i ??i t??ng ch?u thu? TNCN.
L? phí tr??c b? xây d?ng
Ngoài các lo?i thu? ph?i n?p khi xây d?ng nhà ? còn có th? ph?i ch?u l? phí hoàn công khi ti?n hành th?c hi?n th? t?c hoàn công nhà ? (t?c khi hoàn thi?n nhà, khai báo và xin c?p gi?y hoàn công ?? ti?n hành th?c hi?n ??ng ký bi?n ??ng ??t ?ai – t?ng thêm nhà ? vào “Gi?y ch?ng nh?n s? d?ng ??t, nhà ? và tài s?n khác trên ??t”).
B?i theo Ngh? ??nh 140/2016/N?-CP thì khi ??ng ký xác l?p quy?n s? h?u s? phát sinh l? phí tr??c b?. Tuy nhiên, d?a vào kho?n 11 ?i?u 9 Ngh? ??nh này quy ??nh tr??ng h?p mi?n n?p thì khi hoàn công nhà ? riêng l? t? nhân không c?n ph?i n?p l? phí tr??c b?. V?y nên, có th? tóm l?i 3 tr??ng h?p sau, trách nhi?m n?p các lo?i thu? xây nhà trên thu?c bên cá nhân, h? gia ?ình xây nhà hay bên nh?n th?u xây d?ng nhà ? t? nhân:
- N?u gi?a các bên (cá nhân, h? gia ?ình xây nhà và bên d?ch v?) ký k?t “H?p ??ng xây d?ng” v? thuê khoán toàn b? thuê nhân công và cung c?p v?t t? xây d?ng: Bên d?ch v? s? có trách nhi?m n?p t?t c? các lo?i thu? xây nhà trên tính theo toàn b? giá tr? công trình nh?n khoán.
- N?u bên ??u t? (cá nhân, h? gia ?ình) xây nhà ch? thuê khoán nhân công riêng l? ho?c thuê bên d?ch v? nh?ng không có h?p ??ng ho?c không ch?ng minh ???c có thuê th?u xây d?ng nhà ?: Bên ??u t? s? là ng??i n?p thu? môn bài, thu? giá tr? gia t?ng còn nhân công t? n?p thu? thu nh?p cá nhân. ??i v?i ph?n nguyên v?t li?u mà bên ??u t? t? mua thì c? quan Thu? không thu thu? v?t t?.
- N?u gi?a các bên (cá nhân, h? gia ?ình và bên d?ch v?) có th?a thu?n th?ng nh?t v? vi?c n?p thu? và k? c? là thuê khoán toàn b? công trình: Ng??i ?óng thu? v?n là ch? ??u t?.
>>> Xem thêm: L?i ích c?a thi?t k? nhà ? k?t h?p kinh doanh
Cách tính thu? xây d?ng nhà ? t? nhân
Cách tính thu? môn bài
C?n c? vào h??ng d?n c?a B? Tài chính theo Thông t? 302/2016/TT-BTC thì m?c ?óng thu? môn bài xây d?ng nhà ? t? nhân ???c xác ??nh nh? sau:
- Thu nh?p d??i 100.000.000 VN?/n?m ???c mi?n thu? môn bài.
- Thu nh?p t? 100.000.000 VN?/n?m – 300.000.000 VN?/n?m thì thu? môn bài là 300.000 VN?/n?m.
- Thu nh?p t? 300.000.000 VN?/n?m – 500.000.000 VN?/n?m thì thu? môn bài là 500.000 VN?/n?m.
- Thu nh?p trên 500.000.000 VN?/n?m thì thu? môn bài là 1.000.000 VN?/n?m.
Vì v?y, theo cách tính thu? xây d?ng nhà ? t? nhân, m?c ?óng thu? môn bài trong l?nh v?c xây d?ng nhà ? t? nhân ph? thu?c vào giá thuê nhân công theo “H?p ??ng xây d?ng”.
Cách tính thu? giá tr? gia t?ng (GTGT)
C?n c? kho?n 2 ?i?u 2 Thông t? 92/2015/TT-BTC khi xây d?ng nhà ? t? nhân, thu? GTGT ???c tính:
| Thu? GTGT | = | Doanh thu tính thuê? | × | T? l? % tính thu? GTGT |
Trong ?ó:
- Doanh thu tính thu? GTGT ???c tính b?ng ??n giá nhân di?n tích (n?u tính trên 1 ??n v? di?n tích), b?ng giá toàn b? công trình ho?c b?ng giá tr? ph?n vi?c xây d?ng ph?i th?c hi?n ???c xác ??nh theo “H?p ??ng xây d?ng”.
- N?u h?p ??ng xây d?ng không cung c?p v?t t? xây d?ng thì doanh thu tính thu? ch? tính b?ng s? ti?n nhân công xây d?ng mà ch? nhà tr? cho ch? th?u khi hoàn thành nhà ?.
- N?u h?p ??ng có th?a thu?n v? giá nh?ng giá không phù h?p v?i giá tr? th?c t?i ??a ph??ng thì c? quan Thu? s? th?c hi?n thu theo quy ??nh pháp lu?t.
- N?u ho?t ??ng xây d?ng nhà ? t? nhân có s? d?ng hóa ??n thì doanh thu tính thu? d?a trên hóa ??n và doanh thu khoán.
Xem ngay: M?u h?p ??ng xây d?ng nhà ? m?i nh?t
T? l? % tính thu? GTGT ???c xác ??nh nh? sau:
- H?p ??ng xây d?ng có bao g?m cung c?p v?t t? xây d?ng: t? l? 3%.
- H?p ??ng xây d?ng không bao g?m cung c?p v?t t? xây d?ng: t? l? 5%.
Cách tính thu? thu nh?p cá nhân (TNCN)
Cách tính thu? xây d?ng nhà ? t? nhân ??i v?i thu? TNCN nh? sau:
| Thu? TNCN | = | Doanh thu tính thu? | × | T? l? TNCT trên doanh thu | × | T? l? thu? TNCN (10%) |
Trong ?ó:
- Doanh thu tính thuê? TNCN ???c tính b?ng t?t c? các kho?n ti?n phát sinh trong quá trình xây d?ng. Cách xác ??nh t??ng t? nh? doanh thu tính thu? GTGT.
- T? l? (%) thu? TNCN ???c xác ??nh áp d?ng t? l? t?m thu là 10%.
Trên ?ây là nh?ng thông tin v? v?n ?? các lo?i thu? ph?i n?p khi xây d?ng nhà ? và “Cách tính thu?, l? phí xây d?ng nhà ? t? nhân 2021”. Hy v?ng bài vi?t Tín Tr??ng Thành chia s? có th? giúp ích cho b?n. N?u có nhu c?u v? các d?ch v? nh? thi?t k? và xây d?ng nhà ?, xây d?ng h? b?i… hãy liên l?c ngay v?i chúng tôi ?? ???c t? v?n nhé!
