Di?n tích sàn là gì? Cách tính di?n tích sàn xây d?ng nh? th? nào? N?u ?ang có k? ho?ch xây d?ng nhà ? thông d?ng thì ?ây ?t h?n là nh?ng câu h?i mà b?n quan tâm hàng ??u. ?? giúp b?n n?m b?t rõ h?n v? v?n ?? này, hãy cùng Tín Tr??ng Thành tìm hi?u bài vi?t sau ?ây nhé!
Di?n tích xây d?ng là gì?
Di?n tích xây d?ng bao g?m ph?n di?n tích ???c th? hi?n rõ ràng trong gi?y phép xây d?ng và nh?ng di?n tích không ???c th? hi?n trong gi?y phép xây d?ng nh?ng có hao phí.
Di?n tích sàn là gì?
Di?n tích sàn xây d?ng là gì? Di?n tích sàn ???c tính t? ph?m vi mép ngoài c?a các t??ng bao thu?c t?ng ?ó (bao g?m hành lang, thông t?ng,…). Ch?ng h?n nh? sàn t?ng tr?t 4x12m thì di?n tích sàn là 48m2. Ngôi nhà có bao nhiêu t?ng thì s? có b?y nhiêu sàn.
Cách tính di?n tích sàn xây d?ng nhà ?
Di?n tích sàn nhà ???c tính nh? th? nào? Thông th??ng, theo c? quan c?p gi?y phép xây d?ng và c? quan th?m ??nh thì ch? tính di?n tích sàn s? d?ng, các ph?n di?n tích th?a nh?: gi?ng tr?i, sân th??ng và ban công s? không ???c tính vào trong gi?y phép. Do v?y, khi tính toán ngân sách xây d?ng nhà ? thì ph?i l?u ý ?i?u này ?? không b? phát sinh chi phí thêm. T? ?ó, ta có cách tính di?n tích sàn xây d?ng nhà ? nh? sau:
Di?n tích sàn xây d?ng = Di?n tích sàn s? d?ng + Di?n tích khác (ph?n móng, sàn, t?ng h?m)
Trong ?ó:
Di?n tích sàn xây d?ng
Cách tính di?n tích sàn xây d?ng ???c tính thêm giá t? 30 – 50% c?a m?t sàn trong tr??ng h?p có ?? bê tông hay phát sinh thêm chi phí mái ngói. Còn n?u không phát sinh thì s? không tính thêm. Ph?n có mái che ? trên s? tính là 100% di?n tích, ph?n không có mái che ch? lát g?ch n?n s? tính là 50% di?n tích. Còn ??i v?i các ô tr?ng trong nhà có di?n tích d??i 4m2 s? tính nh? sàn bình th??ng, n?u t? 4m2 ??n 8m2 s? ???c tính thêm t? 50% ??n 70% di?n tích.
Ph?n gia c? n?n ??t
Ph?n này s? ???c tính nh? thông th??ng n?u s? d?ng g? ho?c c?t thép, tr??ng h?p ch? nhà yêu c?u ?? bê tông c?t thép vào ph?n gia c? n?n y?u s? ???c tính thêm 20% chi phí bê tông c?t thép.
Ph?n móng
Ph?n móng có ??n 3 lo?i móng khác nhau, g?m: móng ??n s? ???c tính 30%, móng b?ng 50% và ?ài móng trên n?n c?c bê tông c?t thép hay c?c khoan nh?i s? tính là 35% di?n tích.
Ph?n t?ng h?m ???c tính riêng bi?t v?i ph?n móng: ??i v?i t?ng h?m có ?? sâu nh? h?n 1.5m so v?i code ??nh ram h?m s? ???c tính là 150%, trên 1.7m thì tính 170%, trên 2m s? ???c tính 200%, còn h?m có ?? sâu l?n h?n 3m s? ???c tính theo ??c thù riêng v?i m?c giá th?a thu?n.
Ph?n sân
Sân trên 40m2 có ?? c?t, ?? ?à ki?ng, xây t??ng rào, lát g?ch n?n s? ???c tính là 50% di?n tích, d??i 40m2 s? tính là 70% và d??i 20m2 s? ???c tính là 100% di?n tích.
Ph?n mái
??i v?i mái khi ?? bê tông c?t thép, không lát g?ch ???c tính 50% và có lát g?ch ???c tính 60% di?n tích c?a mái. N?u ngôi nhà có thêm bê tông dán ngói s? ???c tính là 85% di?n tích c?a mái. Ngoài ra, ??i v?i mái tôn s? ???c tính là 30% di?n tích c?a mái.
M?t s? l?u ý trong cách tính di?n tích sàn xây d?ng
- T?ng di?n tích sàn ? m?i ?? cao ???c tính theo các kích th??c ph? bì c?a nh?ng b? ph?n bao quanh sàn m?i t?ng. Các b? ph?n này bao g?m nh?ng ph?n ?ã hoàn thi?n, l?p ?p chân t??ng và c? t??ng ?ón mái.
- T?ng di?n tích sàn s? ???c tính toán riêng cho t?ng ?? cao sàn. Các di?n tích có ?? cao thay ??i trong m?t t?ng ch?ng h?n nh? s?nh l?n, ch? ng?i khán gi?,… c?ng s? ???c tính toán riêng.
- Khi di?n tích các sàn ???c c?ng l?i v?i nhau, t? l? các di?n tích khác nhau có th? ???c phân bi?t ?? ?ánh giá, so sánh và tính toán riêng cho các lo?i kh?i tích.
- T?ng di?n tích sàn xây d?ng là t?ng di?n tích c?a t?t c? các t?ng bao g?m t?ng h?m, t?ng l?ng, t?ng k? thu?t và t?ng mái.
Tín Tr??ng Thành v?a ??a ra m?t s? thông tin v? khái ni?m di?n tích sàn là gì c?ng nh? cách tính di?n tích sàn xây d?ng chung và ph? bi?n. Cách tính s? thay ??i ph? thu?c vào các gói th?u và th?a thu?n c?a các nhà th?u. ?ây c?ng là m?t ?i?u c?n l?u ý khi b?n ti?n hành xây d?ng nhà ?.
B?n có th? th?y, vi?c tính toán di?n tích sàn ?óng vai trò r?t quan tr?ng trong xây d?ng. Do ?ó, ?? ??m b?o ch?t l??ng công trình c?ng nh? t?i ?u chi phí, b?n nên tìm ??n ??n v? thi?t k?, thi công uy tín.
M?i thông tin chi ti?t vui lòng liên h? Tín Tr??ng Thành ?? ???c t? v?n c? th? h?n.
